惠东盐州前寮村1栋1-6层和院子20年使用权拍卖公告

受委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2023年8月3日10时至2023年8月4日10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（ 网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

项目基本情况

项目位于广东省惠州市唯一的一个海岛镇——惠东县黄埠镇盐州管理区。 盐洲管理区位于惠州市惠东县东南部，南临南海红海湾，是考洲洋内的一个内陆海岛，是一个以盐、渔、农业为基础，集工业、贸易和旅游业于一体的海岛小镇。一直以来，黄埠盐洲管理区被外界看作没有工业的“处女地”，红树林、海岛、海滩等景点，成为“驴友”与摄影发烧友竞相追逐的目标。当今已成珠三角热门旅游，徒步，摄影悠闲，目的地之一。

作为广东省内唯一一个没有被商业化的原生态绿色旅游岛，这里有最美的日出，醉人的夕阳，百鸟归巢的美景。而且保留着岛上原居民的生活习俗，呼吸清新的空气，休闲、自在、不喧哗。民宿位于惠东盐州岛港尾，旁边为内海港口，从深圳罗湖自驾约1.5小时即可到达。

项目预计收益（仅供参考，不作为实际运营数据）

旺季(5月-11月)共约180天，房价为300元每天，淡季(12月-4月)共约180天，房价为150元每天。假设旺季中有一半即90天入住率为80%，其他90天入住率为60%，淡季180天入住率为20%，年收入预计为100万元。每年支出项目包括有房租（10 年免租）、人工保洁、水电、宽带等其他费用，全年预计支出25万元。100-25=75 万元。注:此部分收益为均衡参考，不作为收益实际保证。上述数据仅供参考！

上述拍卖标的按现状进行拍卖。公告所标示不动产面积均为参考面积，以实际现场的数据为准。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的按现状拍卖，其它未约定事项以实际现状为准。竞买人参与竞买即表明竞买人愿意接受该标的的所有现状，包括已知及未知的所有瑕疵，一经应价，不得反悔，并承担该标的带来的相应风险和损失。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人须开设淘宝账户；竞买成功后，竞买人须到拍卖公司办理签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年7月13日起至2023年8月3日止的正常工作时间接受咨询（法定节假日除外），有意向者请与拍卖公司联系看房，咨询电话：高小姐13714070888

四、竞价方式

本次拍卖为增价竞买，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别说明

拍卖标的（使用权）按现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交（使用权权属变更）时的现状为准。拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异、权属问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。成交后室内所有设施需经委托方同意方能协商处理。标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、保证金及余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后，拍卖方与买受人签订《拍卖成交确认书》。买受人应在拍卖成交之日起5日内向拍卖方支付拍卖佣金（按拍卖成交价的5%收取），并在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价款付至拍卖公司指定账户。

七、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，拍卖公司将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、因标的物本身价值，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖须知》。若有其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

咨询电话：高小姐13714070888

网址： www.gdxunxing.com

地址： 深圳市罗湖区爱国路 1060 号金通大厦 B 座 24层

广东迅兴拍卖有限公司

2023年7月25日

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起5日内向拍卖方支付拍卖佣金，并在拍卖成交之日起30日内将拍卖成交价款付至拍卖公司指定账户。

八、买受人逾期未支付拍卖余款，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

九、买受人付清余款后应及时办理标的移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

广东迅兴拍卖有限公司

2023年7月25日