万科551亿元鲸吞广信地块!

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万科花了551亿拿下广信房产,相当于五分之一的A股市值

地产中国网

2017-06-29

摘要:经过激烈的争夺,该资产包最终被万科以551亿元拿下,而丢荒20年的1500亩花地湾靓地也正式迎来新主人。

今日,广东国际持有的广信房产三项权益在南方联合产权交易中心公开拍卖,起拍价近447亿,其中花地湾1500亩土地吸引了众多实力房企的目光,吸引了包括万科、碧桂园、越秀、保利在内的8家竞买人展开争夺。经过激烈的争夺,该资产包最终被万科以551亿元拿下,而丢荒20年的1500亩花地湾靓地也正式迎来新主人。

据媒体报道,65日,南方联合产权交易中心挂出公告,挂牌公告显示,受广东国际信托投资公司破产清算组委托,10家拍卖机构通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产的股权及债权。

该标的挂牌价格为446.772亿元,接受联合体参与竞买。光是尽调保证金就要5亿元,竞买保证金更是高达46亿元。而且拍卖设有保留价,如竞买人的最高应价未达到保留价的,应价不发生效力。

其中,最吸引人的就是广信的未开发地块,均处于寸土寸金的广州老城区,包括:花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。据悉,按照现在的土地价值来计算,这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍。  

 

 



 

万科551亿元鲸吞广信地块!千亩花地湾蓄势待发

2017-06-29 广州房产

部分素材来源:羊城晚报、时代财经

再见,广信房产!

一个月前,房产君率先披露广信房产资产拍卖案,而后,一石激起千层浪,这家曾煊赫一时的房企,再度频繁见诸报端。

当年广州房企巨头、制作第一张广州楼盘地图、众多难得一见的靓地、拥有数十万人住户曾经多少荣光,多少辉煌。

清算十九载、走过三十多年岁月的广信房产,在今日,迎来了最终一槌    

一大早,在南方联合产权交易中心拍卖厅,多批竞买人西装革履,陆续到场,共同见证这场史诗交易。

现场安防甚严,一一核对名单,还需经过安检。房产君独家获悉,参与竞拍包括8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科等。 

 

最终,经过多轮举牌,三声报价,一锤定音。广信房产原有的大片市区靓地,以及困扰多年的债权纠纷,以551亿元,卖给了新竞得人。

这样的资产巨包,被11号万科一揽包下,着实大手笔。

万科实力,已无需多言。其进驻广州多年,销售业绩节节攀升。近年来万科向城市配套服务商转型,也敢于大胆在全国拿数块自持100%的地块,这既需资本,亦需运作实力。因而,万科如何运筹帷幄,将广信房产资产盘活,相当让人期待。花地湾千亩良田令人垂涎不已的靓地

对于竞买人来说,不惜551亿元重金出手,最诱惑的点,莫过于广信遍布广州市区的资产。

据不完全统计,花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南广信房产均有未开发地块,肥美程度,令人垂涎不已。当中最为人所熟知的,便是花地湾地块。  

1988年,广信房产以2.808亿元中标花地湾地块,楼面价218/平,开创了广州土地出让招拍挂的先河。

这片约1500亩的宅地,是不折不扣的靓地,扼守地铁一号线芳村段。至今仅开发利用约607亩土地,余下近1000亩土地尚待开发。 

地块价值,已今非昔比。距离两个地铁站的广钢新城,是不错的对标对象。广钢目前九大开发商合力打造,在售楼盘几乎都在4.5/平以上,最高去到了6.7/平。去年拍地,楼面价更是突破4/平。

白鹅潭经济圈未来不可同日而语

这次,众多优质靓地有望盘活,有助于花地湾、白鹅潭,乃至芳村楼市,在市场上持续发力。

花地湾地块,受白鹅潭经济圈辐射。根据规划,白鹅潭将以一核四片格局进行打造。其中,一核为白鹅潭商务核心区,四片分别是滨江时尚休闲区,新隆沙综合区,岭南宜居湖区、花地湾商贸区。 

在这里,政府将斥资1500亿,将其打造为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。

一线江景、双桥烟雨、三江汇流、四通八达这一片广佛之心,与广钢新城、广船新城一起,被视为是荔湾发展的三驾马车。

而近日,白鹅潭又迎来一大喜事,白鹅潭产业金融服务创新区宣告挂牌,为实体经济与金融业的联通穿针引线。 

面对高高在上的门槛,只能一声叹息?其实不然,房产君获悉,在寸土寸金的老城区一线江景地段,有一处楼盘,只需总价125万起,便可入手。这便是——万科海上传奇。这是万科于2013年,经过多轮竞价,以6.03亿元斩获靓地,挺进白鹅潭。如今,万科又参与获取广信房产地块,将进一步深耕广州。万科海上传奇扼守白鹅潭经济圈核心,三江奔流,于此汇聚。 

江景有多震撼?站在落地窗前,浩渺江水,如同一幅画卷,在面前徐徐铺开,延展至天际。难得的是,由于不临市政路,加上与珠水仅几步之距,颇有江清月近人的私属感。 

站在顶层的天际花园,放眼望去,尽是满城繁华。其北面,紧依白鹅潭滨江绿道,与沙面、白天鹅宾馆隔江相望,共奏一曲鹅潭夜月 

往南而走,则是唯品会总部大楼,精英白领,在此穿梭。亦可看到占地3.6万平的醉观公园,绿意盎然。目之所及,还有立白中心、大型商超沃尔玛、广东省三甲中医院第二人民医院、荔湾区第三人民医院、广钢医院、康有为小学等。 

至于产品如何,房产君也拿到空间示意图,给大家瞧瞧。万科海上传奇所推为22㎡、27㎡、34㎡创新空间小户型,以及34㎡中空办公空间。 

这种空间,别说白鹅潭,就连老城区,也难得一见。而在330新政后,更是成为绝版。125万起的总价,让普罗大众,也能出手埋单。若是心动,不妨去现场了解更多吧。

 

 



 

荔湾一块地增值超180 如今卖了551亿

2017-06-29 腾讯新闻

 

荔湾闲置了20多年的地块终于有望盘活,早上10点,广信房产的股权和债权被拍卖,包括最核心的1.07平方公里土地资产——荔湾区芳村花地湾地块,整体的挂牌价高达446.772亿元。最终,万科以551亿元拿下。   

荔湾区花溪路,距离芳村客运站不远处,远远地就可以看到311层高的住宅楼,这就是烂尾近20年的玉兰苑。小编走访时候看到,临近主干道的玉兰苑已被两米高的围墙封闭。只见三栋烂尾楼均为钢筋混凝土架构,外立面无任何装饰。  

而在院子深处,可看到一蓝色铁皮搭建、高十米左右的自建仓库。里面有大小十间仓库。院内多个在此租住四五年的老租户介绍,老租户租金一般是每月3000元左右,而新租户每月租金起码要5000元,目前场地中仓库几乎是全部租用殆尽。  

据住在附近的梁伯说,自己在芳村这一带居住了几十年。看着它建起来,到现在烂尾20多年,觉得很可惜。“13年时候听说过要重建,但现在都没动静。事实上,3年前,玉兰苑就被列为按程序进行报批的烂尾项目,但至今也没有明确的处理方案。  

而距离玉兰苑直线距离不到500米的花地湾地块,该地是广信房产于1988年竞拍拿下的,楼面地价仅为218/㎡,开创了广州市土地出让招拍挂的先河。  

按照规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,是为芳村新中心城区,建筑面积达150万平方米,居住人口达5-8万,并计划10年内完成。

  时至今日,芳村的楼面地价早已翻了又翻。1122日,荔湾芳村AF040219地块,拍出了41582/平的楼面价,足足上涨了189倍。但如今,花地湾地块仍有近千亩土地搁置未开发,取而代之的是广州市越和花鸟鱼艺大世界”(花鸟世界)等无数临时建筑。其中,仅花鸟世界就占地达10万平方米。  

1999年广东国际信托投资公司因为严重资不抵债,最终申请破产。虽然在过程中处理了部分资产,但是旗下的广信房产公司最核心的土地资产就一直处于被封存的状态。19888月,广信房产以2.8亿竞投得到芳村花地大道两侧1.07平方公里,约1500亩商品住宅用地,楼面地价约218元每平方。而芳村的地价目前已经超过了4万元,也就是说,在停工了18年后,这块土地已经增值了180倍。  

盛衰之变,一夕之间。一个纵横广州市甚至广东省的最大地主航母,如今沦为被剥夺自主经营权,徒有虚名的开发商。不仅是芳村的广信系房产,广州目前也存在着不少烂尾楼,仍未盘活,包括越秀区的建业大厦、白云区的邮政综合楼等等,这着实令人唏嘘。  

如今,广信地块被万科以551亿元拿下,千亩花地湾蓄势待发。对此,中原地产项目部总经理黄韬表示,相信是过千亿的销售额。作为此次拍卖得主,万科表示非常看好广州的未来发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。后续如何,我们拭目以待。 
 



 

万科551亿独揽广信资产包 含广州花地湾1500亩土地

观点地产新媒体 2017-06-29 10:48

 

观点地产网讯:629日上午10时,备受瞩目的广东国投旗下广信房产股权及债权拍卖活动正式在南方联合产权交易中心举行,经过多家地产大鳄的激烈竞逐后,该资产包最终被11号竞买人万科以551亿元收入囊中。

据观点地产新媒体现场获悉,本次到场房企包括华润、越秀、保利、万科、中海、恒大、碧桂园、华发、信达9家,竞买席也设置了九个,有单独竞拍,有联合。主持人则表示,今天的拍卖会一共8家竞买人,分别是3号、2号、6号、8号、1号、11号、12号、9号牌。

在拍卖师宣读了20多分钟的规则后,拍卖环节终于开始——率先举牌的是11号,2号随即跟进,其中1号竞买人也是频频举牌。期间,11号报530亿之后,没有人报价,拍卖官把叫价从540调回535亿再调回531亿。

但随后价格迅速蹿至551亿,举牌人依然是11号牌,并最终落锤成交!消息显示,11号竞买人为万科。

对于此次拍卖,产权集团领导在活动开始时就表示,这标志着我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段。

观点地产新媒体此前报道显示,此次拍卖的标的包括三部分:第一部分为广东国际信托投资公司(广东国投)持有的对广东省信托房产开发公司(广信房产)的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。

第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

上述全部债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成本次拍卖标的,挂牌的标的价格高达446.77亿元。

彼时的出让公告还强调,由于历史原因,评估报告中标的物所涉及的土地资产中部分用地位置与历史批复可能存在不符,部分地块的国土、规划的审批许可依据与现行政策规定可能存在一定的矛盾,且有可能会继续发生变化,由此可能导致评估结果与市场价值存在差异,竞买人应充分了解标的物现状,与历史及现行法律法规的相关规定。

拍卖成交后,拍卖标的物所涉及的土地规划、房地产实际面积以相关行政部门的最终核定为准,如有变化,拍卖成交价款及佣金不作任何调整及退赔。

事实上,据观点地产新媒体了解,广东国投成立于19807月,1983年被中国人民银行批准为非银行金融机构。在当时全国数百家信托公司中,广东国投规模仅次于中国国际信托投资公司,亦是国家指定的允许对外借贷和发债的地方级窗口公司

由于频频向海外市场举债,加上自身管理不善并遭遇亚洲金融危机,广东国投出现了严重的债务危机,并于1999年申请破产。至今十余年,其旗下的房地产项目仍在寻找下家接手。

最近的一次公开消息是,阳光城宣布向广东国投旗下广信江湾城项目的四家股东收购后者各自持有的广信江湾城股权,交易价为17.9亿元。

另据观点地产新媒体获悉,今日拍卖的资产包中还包括一宗备受关注的花地湾1500亩土地。该1500亩商品住宅用地于1998年被广信房产以2.808亿元竞得,位于花地大道两侧,折合楼面地价仅218/平方米,也创下广州市土地出让招拍挂的先河。

时至今日,该片区的最高楼面地价已是当时的196——去年11月,广州荔湾区广钢新城两宗相邻的限价地被保利一举拿下,两宗地总成交价达64.07亿元,其中一宗地最高楼面价达到了42812/平方米;此后3日,保利地产再接再励摘下广钢新城一宗宅地,总价为约39.93亿元加40500平方米竞配建面积,实际楼面价达42543/平方米。



 

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