2025年3月1日上午10:00兴宁房产专场

点击进入拍卖专场：官汕四路房产 联康城一期 兴南华府东区 新兴豪庭 兴城南坛路

受广东兴宁农村商业银行股份有限公司（下称委托人）委托，广东迅兴拍卖有限公司（下称拍卖人）将于2025年3月1日上午10时至2025年3月2日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com）上对以下标的物进行公开竞买，现公告如下:

一、标的物详情

1、标的物一名称：

位于兴宁市宁新街道官汕四路884号（标的位置以实际为准）。

2、标的物信息：

四、拍卖价款

1、起拍价：1587810元；

2、保证金：79390.5元；

3、加价幅度5000元或整倍数；

4、本次拍卖的拍卖方式为不设保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

1、标的物二名称：

位于兴宁市新城大道南侧兴宁大道西侧联康城一期13栋A-45号、46号、47号、48号商铺（标的位置以实际为准）。

2、标的物信息：

四、拍卖价款

1、起拍价：3229150元；

2、保证金：161457.5元；

3、加价幅度10000元或整倍数；

4、本次拍卖的拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价不等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

1、标的物三名称：

位于兴宁市兴城兴南大道兴南华府东区2栋11-13卡商铺（1-2层）（标的位置以实际为准）。

2、标的物信息：

四、拍卖价款

1、起拍价：3096270元；

2、保证金：154813.5元；

3、加价幅度10000元或整倍数；

4、本次拍卖的拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价不等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

1、标的物四名称：

位于兴宁市兴城和山河侧新兴豪庭9幢2单元3号1703房（标的位置以实际为准）。

2、标的物信息：

四、拍卖价款

1、起拍价：1025400元；

2、保证金：51270元；

3、加价幅度5000元或整倍数；

4、本次拍卖的拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价不等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

1、标的物五名称：

位于兴宁市兴城南坛路42-244号（第1-2层）（标的位置以实际为准）。

2、标的物信息：

二、权属异议

对本次拍卖标的权属有异议者，请于2025年3月1日前与委托人联系并提交书面异议文件，未在期限内提交的视为对本次处置无异议，不得据此要求委托人及拍卖人承担相应的法律责任。

三、特别提示：

1、标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等信息，以相关主管部门最终核定为准。标的物建筑面积或实际面积与登记面积不符的，风险由买受人自行承担，与委托人及拍卖人无关。

2、竞买人参与竞买前时必须承诺符合现行国家及标的物所在市的房屋限购（限售）政策规定的条件（具体条件由竞买人自行向相关部门咨询确认）；竞买人办理竞买即视为清楚并知悉有关房地产调控政策并自行承担因此产生的法律后果。

3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

4、截至本公告发出前，标的物租赁关系，请自行考察，同时可向拍卖方进行咨询，但以实际情况为准。标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，竞买人须自行核实相关情况，竞买成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行通过法律途径处理，一切风险由买受人自行承担。

5、本标的物所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、应补地价、土地使用费、过户、单证补换等）均不包含在拍卖的成交价款中，本标的物过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）由买受人承担。

四、拍卖价款

1、起拍价：2256600元；

2、保证金：112830元；

3、加价幅度10000元或整倍数；

4、本次拍卖的拍卖方式为不设保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买方式：

本次竞买于京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com）进行公开竞买，本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟,直至竞买结束，以系统提示为准。

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前由系统将锁定该笔款项。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由京东系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付剩余拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且委托人可以重新委托拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

六、竞买人条件：

1、仅限于年满18周岁的有完全民事行为能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买。参与竞买人必须开设京东账户。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，视作悔拍，将取消其竞买资格，没收其竞拍保证金，并追究相关的法律责任。

2、竞买人请在竞买前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理标的物过户的，由竞买人自行承担相应责任，与委托人、拍卖人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先竞买权

优先竞买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人提交书面申请并经批准后才能获得优先竞买权，否则视为放弃优先竞买权。

八、保证金缴纳及处置

1、竞买人应于竞买前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的相关账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按京东系统提示报名缴纳保证金。

2、竞买结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至委托人账户。其他竞买人的保证金在竞买结束后解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、标的物竞买结束，买受人通过线上完成技术服务费及佣金全额支付后，竞买保证金将作为标的款的一部分转移到委托人收款账户。买受人未在3个工作日内支付相应服务费的，拍卖人将通知平台发起在保证金里划扣相应的技术服务费及佣金。

4、竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题可咨询京东网，京东客服热线：400-622-9586，09:00-21:00人工在线。

九、成交价款的结算时间和方式

1、线下支付方式：竞买成功后，买受人应在竞买成功后3个工作日内通过银行线下转账支付竞买余额；

户 名:广东兴宁农村商业银行股份有限公司

开户行: 广东兴宁农村商业银行股份有限公司

账号:800 2000 0002 2687 52

买受人付清全部款项（保证金、成交价尾款、软件服务费、佣金）后， 才视为本次拍卖成交。

买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付拍卖款；买受人需在尾款支付后3个工作日内联系拍卖人线下补齐拍卖款。

买受人未在期限内全额支付拍卖款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由拍卖人扣划转付至委托人指定账户。

2、买受人在支付尾款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续交易手续。

3、买受人逾期未全额支付拍卖款，视为买受人悔拍，拍卖人可根据委托人的委托组织重新竞拍。竞买成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

注：竞买人需要办理银行按揭的，需在竞拍前自行向银行申请贷款服务，确认是否符合贷款条件，竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律责任均由竞买人自行承担，与委托人及拍卖人无关；因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞买成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞买保证金。

4、如本次拍卖的标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或委托人及拍卖人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，委托人及拍卖人概不承担相关责任。

十、交付及过户

1、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在收到拍卖人交付的过户文件后10个工作日内自行携带相关材料办理标的物不动产权证过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2、竞买成交后，竞买标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人将给予必要的协助。

十一、服务费

标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费（技术服务费、佣金），收费标准具体如下：

（一）技术服务费：拍卖成交后，买受人应在3个工作日内，按照按网络平台规则向京东资产平台支付软件服务费，具体收费标准以拍卖标的竞拍页面示明收费标准为准；

（二）佣金（按具体成交金额计算）：

1、100万元以下（含100万元）的部分，按照1.8%缴纳,即成交金额✖1.8%;

2、100万至300万（含300万元）的部分，按照1.5%缴纳，即成交金额✖1.5%;

3、300万以上的部分，按照1%缴纳，即成交金额✖1%。

（三）买受人应在竞买成功后3个工作日内将佣金转入以下指定的银行账户：

户 名:广东迅兴拍卖有限公司

开户行: 中国农业银行深圳锦湖支行

账号:41009100040008541

具体详见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，委托人有权没收竞得人已缴纳的、扣除技术服务费、佣金后的交易保证金余额。

十二、咨询、看样

看样时间：2025年2月20日

在标的物所在地进行集中看样，具体时间由拍卖人统一安排。

预约看样方式：电话咨询

需要申请看样的，请于2025年2月19日下午五点前将姓名、联系方式、身份证号码及需要看样的标的名称编辑短信发送至18316021571 ，或联系拍卖看样负责人：罗宇明，联系电话：18316021571 （看样请提前预约，未提前预约的不予安排）。

十三、联系方式

如需对本公告内容及其他未尽事宜进一步了解，请与拍卖联系人咨询。

拍卖流程、金融贷款咨询联系人：石春霞

拍卖流程、金融贷款电话：13719991893

咨询时间：工作日上午9：00-12:00，下午14:00-18:00

广东迅兴拍卖有限公司

二〇二五年二月十四日