深圳市龙岗区横岗街道正大时代华庭7套房产变卖公告（第2次）

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看房安排：2025年3月26日 星期三 下午15:00，广东省深圳市龙岗区横岗街道埔园路109号正大时代华庭14栋商铺集中，联系人：高小姐1371407088、叶先生18576692310

受委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2025年4月3日10时至2025年4月18日10时止（延时除外）在京东资产交易平台上（网址：https://zcpm.jd.com/gov）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的详情：

特别提醒：

变卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。变卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作多退少补，其风险由买受人自行承担。

变卖标的以现状为准，委托人及变卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

变卖标的为毛坯状态，空置无人使用，无抵押，有查封，无租赁。据现场调查，欠缴的物业服务费、专项维修资金等费用合计约2万元，具体由买受人自行核实，可能产生的法律后果由买受人承担。

二、竞买前情况须知：

1、本标的已知优先购买权人相关说明：

优先购买权人须在开拍前五个工作日内向变卖人提交合法有效的证明，先经委托人及变卖人确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

3、与变卖相关的费用情况：

（1）过户税费：变卖成交后，办理标的移交、过户，买卖双方过户税费各付各税，缴费金额由竞买人自行向标的所在地的税务和国土等部门咨询。

（2）变卖佣金：变卖成交后，变卖佣金按变卖成交价的1.5%由买受人支付。

（3）软件服务费：变卖成交后，按变卖成交价的1%由买受人支付。

三、竞买人条件：

1、竞买人须是具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2、失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买，负责执行的单位、网络服务提供者、承担变卖工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

3、竞价前，竞买人本人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

4、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖成交后情况须知：

1、变卖成交之日起2日内，买受人与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在变卖成交之日起3日内付清所有款项，逾期视为违约。违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

2、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

五、预约看样的时间与方式：

自本公告之日起至变卖结束前工作时间接受咨询，看房时间3月25-26日，电话：高小姐13714070888、朱先生13715268796、叶先生18576692310

六、本次变卖活动变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束。

七、变卖方式：增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

八、特别提醒：变卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。变卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作多退少补，其风险由买受人自行承担。

变卖标的以现状为准，委托人及变卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

九、变卖成交后，委托人出具相关协助过户文书，送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖标的是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；此标的存在查封状态，变卖成交后办理解封的时间存在不确定因素，买受人需谨慎考虑解除查封时间不确定因素导致过户周期可能较长带来的风险及损失；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

十、变卖成交后，买受人除交纳变卖款项外，还需另行缴纳因变卖、过户过程中产生的税费。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移、欠缴的物业服务费、专项维修资金等费用合计约2万元，具体由买受人自行核实，可能产生的法律后果由买受人承担。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与变卖人联系。

十二、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十三、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入委托人指定账户。

十四、因变卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、本次变卖标的有查封，过户时间可能较长，有不确定因素，竞买人需充分考虑由此带来的风险。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读变卖人发布的变卖须知。

标的变卖咨询电话：高小姐13714070888、朱先生13715268796、叶先生18576692310

广东迅兴拍卖有限公司

二〇二五年三月十八日

变卖须知

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人须是具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买，负责执行的单位、网络服务提供者、承担变卖工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

竞价前，竞买人本人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日五个工作日前向变卖人提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与京东网注册一致的手机号码等，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

五、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束。

七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入委托人指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

因标的本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交之日起2日内，买受人与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在变卖成交之日起3日内付清所有款项并联系委托人办理变卖标的交付相关事宜。

十、变卖成交后买受人悔拍或买受人逾期未支付变卖余款，委托人可以对标的进行重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。

十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于变卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

标的转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

委托人解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用等）。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权中止变卖或撤回变卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，变卖人待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向京东网变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束前与变卖人或平台客服联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成委托人的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、变卖标的有查封，过户时间可能较长，有不确定因素，竞买人需充分考虑由此带来的风险。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：高小姐13714070888、朱先生13715268796、叶先生18576692310

广东迅兴拍卖有限公司

二〇二五年三月十八日