2025年12月3日10:00沈阳市和平区文化路房产一套拍卖会

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受委托，我司定于2025年12月3日10时至2025年12月4日10时（延时除外）在京东资产交易平台上（网址：https://zcpm.jd.com）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

二、特别提示：

1、标的按现状拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的偏差，有意竞买者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任由竞买人自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。

2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的移交前，如有欠缴物业管理费、水电费或其他欠费等，均由原业主承担。

4、参拍前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户（冲抵成交价款）。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及沈阳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及沈阳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请竞买人自行向有关部门咨询，判断是否符合受让本标的资格。未自行提前了解情况，在不符合参拍条件下竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，展示时间：11月27-28日；地点；辽宁省沈阳市和平区文化路50-7号（1-5-2）冠芳园152房。联系人：朱先生13715268796，有意看房者请提前预约。

五、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

六、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起7日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金（拍卖成交价的1.88%）和平台软件服务费（拍卖成交价的1%）。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时买卖双方应缴纳的任何税费。过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担，在办理产权过户时各自支付。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

九、买受人交齐全部成交价款后，拍卖人协助委托人与买受人办理成交标的过户及交付手续。买卖双方过户的所有税费按照法律法规规定各自承担。买受人应自委托人通知过户之日起5日内与委托人到相关主管部门进行办理产权过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的贬值、毁损等后果。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性所带来的风险及损失。

十、竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在支付过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：朱先生13715268796

广东迅兴拍卖有限公司

2025年11月12日