2026年8月26日上午10:00北京市东城区东宝鼎中心C座写字楼21套房产权益

北京市东城区东打磨厂街7号宝鼎中心C座写字楼21套房产权益（整体拍卖）拍卖公告

受委托，我司将于2026年8月26日10时至2026年8月27日10时止（延时除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

二、特别提示：

1、委托人确认，拍卖标的为北京市东城区东打磨厂街7号宝鼎中心C座写字楼的21套房产，系法院裁定抵债资产（附广东省河源市中级人民法院执行裁定书(2009)河中法执字第33-18号），无不动产权证、无初始登记，存在违建、欠缴土地出让金及历史规费等重大瑕疵，目前不具备过户及办证条件。

2、本次拍卖为现状拍卖、现状交付，拍卖标的仅为现状占有、使用、收益权益，不能办理转让不动产所有权，不承诺可办证、可过户、可消除违建。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，无法过户、无法办证、被拆除等损失，买受人不得向委托人和拍卖人追责。

3、本次拍卖起拍价、成交价均不含买卖双方应缴纳的任何税费、规费、罚款及整改费用。因标的无不动产权证、存在违建及欠缴土地出让金等历史问题，本次拍卖及未来办理产权、过户、整改等所有环节涉及的全部税费（含契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等）、土地出让金（含补缴、滞纳金、罚款）、违建整改费、规划核验费、登记费、交易手续费等一切费用，均由买受人自行承担并缴纳。

4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看样请联系13714070888）

5、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人通过阿里资产网络竞价平台报名并交纳保证金后，即视为已对标的资产的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的状况、公告、竞买须知等内容，自愿承担除因委托方原因引起的一切责任和风险。买受人不能以状态、质量、数量为由拒绝交收或提出其他要求，无权要求委托人承担此类违约责任，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及北京市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及北京市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的（如有），买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。标的21套房产均未办理房产登记，本次拍卖系现状拍卖，委托人和拍卖人不负责办理产权登记等手续。后期可能产生的税费、物业费、取暖费、水电煤费等一切费用均由买受人承担。该房产系北京市内房产，请提前了解相关政策，如擅自竞拍造成后续不利后果的，由买受人自行承担。拍卖标的物可能存在的物业费等欠费由买受人承担。

竞买人报名参与竞买，视为知悉并了解标的资产现状及风险，自行承担参与竞买引发的风险。买受人须签署本公告附件《承诺函》，承诺已阅读并完全了解该标的拍卖公告信息等材料，对标的现状进行审慎调查，并对标的资产可能存在的商业价值、权属瑕疵及投资风险进行独立判断。竞买人应知悉标的为现状拍卖且已对标的进行充分尽职调查，对标的的物理状态和权属状态均已全面了解，且自愿承担标的瑕疵引发的风险。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请联系高小姐13714070888（微信同号）。

五、本次拍卖采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

七、成交价款：

1、拍卖成交后，买受人需在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人办理成交手续，并缴清成交余款及拍卖佣金，其中：

（1）成交余款（成交价减去竞买保证金）转账至以下委托人帐户：

户名：招商银行股份有限公司对公清收专户

账号：910250420620198010

开户行：招商银行深圳总行大厦营业部

（2）拍卖佣金（成交价的2.0%）转账至以下拍卖人账户：

户名：广东迅兴拍卖有限公司；

账号：41009100040008541

开户行：中国农业银行深圳锦湖支行

（3）平台软件服务费（成交价的1%）通过平台线上支付。

2、买受人须在拍卖成交后，与委托人签署相关房产转让协议，转让协议最终以委托人审批为准。

3、拍卖成交后，买受人的竞买保证金自动转为履约保证金。如果买受人按约定支付拍卖价款，履约保证金将作为拍卖成交价款的一部分；如果买受人未按约定支付拍卖成交价款，则构成违约，履约保证金将予以没收，买受人无权要求返还。

八、拍卖成交时，因本次拍卖标的无不动产权证、存在违建及欠缴土地出让金等历史问题，本次拍卖及未来办理产权、过户、整改等所有环节涉及的全部税费（含契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等）、土地出让金（含补缴、滞纳金、罚款）、违建整改费、规划核验费、登记费、交易手续费等一切费用，均由买受人自行承担并缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的目前不能办理过户，未来是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

九、标的移交

1、买受人缴清成交价款后，与委托人签订相关房产转让协议。拍卖标的按现状移交，交接的具体时间与方式由委托人与买受人自行协调安排。

2、如果本次拍卖过程中公布的标的名称、门牌地址、使用性质、面积数量、产权手续等任何信息与实际情况或政府主管部门的核定结果存在差异，均以现状为准，交易价款不多退少补。买受人不能以状态、质量、数量为由拒绝交收或提出其他要求，无权要求委托人承担此类违约责任，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

3、拍卖标的如有欠缴物业管理费、水电费、取暖费或其他欠费等，除委托人在拍卖前明确告知且同意承担的以外，由买受人自行查明并承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系并提交相应的书面材料。

十一、与本标的有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖开始前竞买人应在淘宝网和支付宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网和支付宝账号需通过实名认证），凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及阿里资产网络竞价平台告知的拍卖流程的相关准则。

十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：400-822-2870。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广东迅兴拍卖有限公司

2026年7月28日