2026年8月19日10:00深圳市龙华区通达汇轩1栋共35套商业房产拍卖会-整体拍卖- 广东迅兴拍卖有限公司

受委托，我司将于2026年8月19日10时至2026年8月20日10时止（延时除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

深圳市龙华区通达汇轩1栋共35套商业房产整体打包拍卖，建筑面积合计1,848.49平方米，所含的房号、面积等情况如下：

序号	房号	建筑面积（m²）	备注
1	通达汇轩1栋116	35.21	毛胚
2	通达汇轩1栋132	49.1	毛胚
3	通达汇轩1栋133	54.48	毛胚
4	通达汇轩1栋137	44.88	毛胚
5	通达汇轩1栋204	82.71	毛胚
6	通达汇轩1栋211	54.96	毛胚，室内有砖隔墙
7	通达汇轩1栋220	55.33	毛胚
8	通达汇轩1栋226	86.38	毛胚
9	通达汇轩1栋238	47.56	简单装修
10	通达汇轩1栋242	69.58	简单装修
11	通达汇轩1栋302	44.05	毛胚，302与303相隔的墙体，在进门处大概有3米宽被打通
12	通达汇轩1栋303	52.17	毛胚，302与303相隔的墙体，在进门处大概有3米宽被打通
13	通达汇轩1栋304	50.23	毛胚，304与305完全打通，为无实体间隔的开放式连通空间。共用1扇入口门，门口开在304和305的分割线上
14	通达汇轩1栋305	50.27	毛胚，304与305完全打通，为无实体间隔的开放式连通空间。共用1扇入口门，门口开在304和305的分割线上
15	通达汇轩1栋306	77.34	毛胚
16	通达汇轩1栋325	42.02	毛胚，与326相隔的墙体，在进门处大概有1米宽被打通
17	通达汇轩1栋327	39.03	毛胚，327与328相隔的墙体，在进门处大概有1米宽被打通
18	通达汇轩1栋328	39.03	毛胚，327与328相隔的墙体，在进门处大概有1米宽被打通
19	通达汇轩1栋329	40.9	毛胚
20	通达汇轩1栋330	38.21	毛胚
21	通达汇轩1栋333	102.91	毛胚
22	通达汇轩1栋337	48.34	简单装修
23	通达汇轩1栋341	54.79	毛胚
24	通达汇轩1栋343	51.01	毛胚
25	通达汇轩1栋359	65.79	毛胚，室内有砖隔墙
26	通达汇轩1栋401	31.42	毛胚
27	通达汇轩1栋402	40.93	毛胚，402与403相隔的墙体，在进门处大概有3米宽被打通
28	通达汇轩1栋403	56.3	毛胚，402与403相隔的墙体，在进门处大概有3米宽被打通
29	通达汇轩1栋431	38.23	毛胚，室内有砖隔墙
30	通达汇轩1栋432	35.5	毛胚，室内有砖隔墙
31	通达汇轩1栋433	33.76	毛胚，室内有砖隔墙
32	通达汇轩1栋434	43.95	毛胚，室内有砖隔墙
33	通达汇轩1栋440	95.86	毛胚，室内有砖隔墙
34	通达汇轩1栋441	59.62	毛胚，室内有砖隔墙
35	通达汇轩1栋628	36.64	毛胚，室内有砖隔墙，与629相隔的墙体，在房间中部大概有1米宽被打通

特别说明：

1、标的按现状拍卖，室内的动产不在拍卖范围内。

2、标的所在项目已落成，周边商业在装修阶段，已陆续入驻。35套房产的房屋用途均为商业，每层楼有公共洗手间。

3、标的过户税费由买卖双方各付各税。

4、每个房号对应产权独立。拍卖成交后，修复墙体隔断产生的费用由买受人承担。其中涉及的物理分割、恢复原状等不利后果及其它未能披露的隐藏瑕疵均由买受人承担。

5、拍卖标的起拍价、竞买保证金、加价幅度、延时周期等信息详见标的竞价页面。

二、特别提示：

1、标的按实物现状进行拍卖，室内的动产不在拍卖范围内，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看样请联系13714070888、13802299928）

2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

3、每个房号对应产权独立。拍卖成交后，修复墙体隔断产生的费用由买受人承担。其中涉及的物理分割、恢复原状等不利后果及其它未能披露的隐藏瑕疵均由买受人承担。

4、拍卖标的是否有拖欠物业管理费、水电费、燃气费等请自行核查，如有欠费均由买受人承担。

5、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请联系高小姐13714070888、林先生13802299928（微信同号）。

五、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起7日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金（拍卖成交价的1.5%）和平台软件服务费。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交时，产权转移过程中产生的有关税、费、金等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）按政府部门相关规定由相应主体依法各自承担。如需缴纳土地出让金，由买受人自行承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结且受法律保护的债务均由买受人承担。

九、买受人付清余款后应及时办理过户手续，标的过户转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方过户的所有税费按照法律法规规定各自承担。

买受人缴清全部成交价款后，委托人出具《协助执行通知书》送达给相关主管部门，协助买受人办理产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。

十一、与本标的有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖开始前竞买人应在淘宝网和支付宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网和支付宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及阿里资产平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。

十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里服务热线：400-822-2870。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广东迅兴拍卖有限公司

2026年8月4日