2026年9月10日10:00罗定市䓣塘镇北羌村北羌圩66号土地使用权拍卖会

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受委托，我司定于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时除外）在全拍网拍卖平台（网址：https://www.allauc.com）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

二、特别提示

1、标的按现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。

2、拍卖标的的名称、宗地位置、土地用途、宗地面积、土地使用年限、建筑红线图（见附件）等信息以相关主管部门核定为准。如果本次拍卖过程中公布的任何信息与实际情况或政府主管部门的核定结果存在差异，均以政府主管部门核定为准，成交价款不多退少补。

3、拍卖标的成交前产生的欠缴土地使用税、土地闲置费及其他欠费，由委托人承担；拍卖成交后产生的相关费用，由买受人承担。

4、买受人应严格按照原土地出让合同约定的土地用途、建筑红线图使用土地。如需改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。因买受人违反土地管理法律法规（包括但不限于闲置土地等）所产生的法律责任，由买受人自行承担。

5、拍卖标的价值受市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。

三、竞买人资格

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合有关政策条件导致无法办理产权过户或者自身原因不能办理过户手续的，风险和后果由买受人承担，保证金不予退还。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。拍卖标的展示时间为9月8、9日，有意者请提前预约，联系电话：朱先生13715268796。地点：广东省罗定市䓣塘镇北羌村北羌圩66号。

五、拍卖方式

本次拍卖采用增价拍卖方式，同时设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

六、竞买保证金

竞买人应在拍卖前（2026年9月9日17时前）向拍卖人缴纳竞买保证金人民币5万元。竞买保证金缴纳账户如下：

户名：广东迅兴拍卖有限公司

开户行：中国农业银行深圳锦湖支行

账号：41009100040008541

拍卖竞价前，竞买人须在全拍网平台注册账号并通过实名认证。拍卖结束后未能竞得者，保证金在拍卖活动结束后按原路退还，退还期间不计利息。本标的竞得者（买受人）的竞买保证金自动转为履约保证金。

七、拍卖成交款的支付

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起5日内付清拍卖成交款，以转账方式支付至委托人指定以下账户：

账户名：罗定市国有资产监督管理局

开户行：中国工商银行罗定支行

账号：2020002609200069504

买受人应在拍卖成交之日起5日内，与拍卖人办理成交手续，签订《拍卖成交确认书》、支付拍卖佣金（成交价的5%）。逾期未付清款项或未办理成交手续的视为违约，违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

八、悔拍处理

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人将依法追究买受人的法律责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、产权过户

买受人付清所有成交款后，在委托人协助下按照相关规定办理土地使用权变更登记手续。过户产生的税、费、金等，按照国家及地方有关规定由买卖双方各自承担。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺。在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。

十一、拍卖前，竞买人须在全拍网平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）。竞买人应仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容。竞买人一旦参与网络竞价则视为其完全同意并接受相关条款，一经应价即具法律效力。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的《竞买须知》。其他未尽事宜，请向拍卖人咨询：朱先生13715268796

广东迅兴拍卖有限公司

2026年8月26日