2021年8月24日10珠海三海大厦银海楼07层B及12层D权益淘宝网络拍卖会

一、拍卖标的物详情：【点击下载图片】

1、

名称		三海大厦银海楼07层B权益
不动产证号		目前有裁定书，未能办理房地产证
权属人		个人
坐落		珠海市香洲区沿河东路
建筑面积		128.51㎡
用途		住宅
性质		商住用地
目前状况		1、目前该房产为空置状态，拍卖成交后按现状即可移交。 2、该物业无担保，标的如有欠费，均由买受人承担。
税费负担	目前不能办理过户，如未来可以办理房地产证，产权过户产生的一切税、费、地价等等，均由买受人承担
起 拍 价	人民币 1025000 元
保 证 金	人民币 102500元
增价幅度	人民币 5000元
佣金率	拍卖成交价 5%

2、

标的概况：

三海大厦，位于广东珠海市香洲区情侣路海边，珠海市曾经的地标建筑物，现空置，亦是烂尾楼，珠海市香洲区，位于南海之滨、珠江口西岸，东水连香港，南接壤澳门，背倚经济发达的珠江三角洲腹地，是广东省珠海市中心城区，也是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心，依山傍海，风景秀丽，有中国年出入境人次最多的陆路口岸——拱北口岸。三海大厦周边交通便利、生活方便。

【学校教育】幼儿园：财务幼儿园、华南名宇幼儿园；中小学：香洲第一小学、珠海市第三小学、壮林小学、珠海市一中初中部。
【交通设施】3路、4路、5路、7路、12路、14路、16路，到凤凰北。
【商业百货】华润万家、珠海百货、尚都百货、吉之岛广场、 通大百货、 新一佳。
【生活配套】朝阳市场、卫农市场、凤凰市场等。中山大学附属第五医院；水拥坑海天公园。

上述拍卖标的按现状进行拍卖。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。不动产的状况以实物为准。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人须开设淘宝账户；竞买成功后2日内，竞买人须到拍卖公司办理签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件。拍卖人对竞买人是否符合购房的资格不作验证，一切风险与责任由竞买人承担。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别说明：竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2021 年7月 27日起至 2021 年 8月24日止的正常工作时间接受咨询（法定节假日除外），看样时间：2021 年 8 月 11 日上午10:00-12:00时以及2021 年 8 月 12日上午10:00-12:00时，有意向者请于此日期前与拍卖公司联系看房，咨询电话：13715268796（朱先生）。

四、竞价方式

本次拍卖为增价竞买，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

五、拍卖现状

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。特别提醒：目前该房产为空置状态，拍卖成交后按现状即可移交。标的如有欠费，均由买受人承担。拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、如标的未来可以办理相关产权证明，所有手续均由买受人自行办理，所涉及的所有费用及未来可能产生的买卖双方的一切税、费【包括但不限于：开具发票的税、费（包括但不限于：所得税、营业税、地上建筑物税、土地使用税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费等）、土地出让金、因拍卖标的物存在明示权利瑕疵而产生的其他费用、地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用等】均由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。

七、保证金及余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后，拍卖人与买受人签订《拍卖成交确认书》。买受人应在拍卖成交之日起7 日内向拍卖人支付拍卖佣金和拍卖成交价款。拍卖成交3天内，买受人支付拍卖平台费。

八、拍卖成交，竞买人支付拍卖佣金（按拍卖成交价的5%收取）。

九、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，拍卖公司将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如拍卖成交后买受人悔拍的，按相关法律法规规定：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款或拍卖佣金及拍卖平台费的，委托人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交、

十、因标的物本身价值，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《竞买须知》。若有其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

咨询电话：13715268796（朱先生）

网址：www.gdxunxing.com

地址：深圳市罗湖区爱国路 1060 号金通大厦 B 座 24层