惠州大亚湾霞涌小径湾1号华润小径湾花园观海轩12套房产网络拍卖公告

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受委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2021年12月18日10时至2021年12月19日10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

上述拍卖标的按现状单独进行拍卖。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。不动产的状况以实物为准。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

上述拍卖标的权利人类别均为单位，用途均为城镇住宅用地/成套住宅，性质均为出让/商品房，均位于惠州大亚湾霞涌小径湾1号华润小径湾花园观海轩。目前状况是：1、房产带装修，目前做短租酒店式公寓，拍卖成交过户后即可移交。2、物业无担保，标的如有欠费，均由原业主承担。

小区介绍：华润小径湾项目是华润置地预计投资超180亿元倾力打造的滨海综合体，位于粤港澳大湾区，处大湾区滨海旅游度假区首站，离深圳仅1路程的惠州大亚湾，是全球范围内滨海度假资源较为聚集的北纬22°片区，被全球旅游业界称之为“纬度天堂”，将建设成为集高尚住宅、国际五星级度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所。小区分七期开发，有观海轩、听海轩、玺海轩等，观海轩是最近海边的海景房，楼层采光通风好，看房方便，超正户型，居住舒服，红本在手，税费低，出租率高，自用投资均可。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人须开设淘宝账户；竞买成功后，竞买人须到拍卖公司办理签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件。竞买人需符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，购房资格由竞买人自行到国土局等部门确认，竞买人因不符合房地产调控政策条件或自身条件无法办理过户的，风险和后果、经济损失等均由竞买人承担。拍卖人对竞买人是否符合购房的资格不作验证，一切风险与责任由竞买人承担。

具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2021年12月1日起至2021年12月19日止的正常工作时间接受咨询（法定节假日除外），看样时间：2021年12月 10日上午10:00-下午18:00以及2021年12月11日上午10:00-下午18:00，有意向者请于此日期前与拍卖公司联系看房，咨询电话：13714623858（刘先生）。

四、竞价方式

本次拍卖为增价竞买，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒

标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。目前该房产带装修，拍卖成交过户后即可移交，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，房地产的面积以过户时登记机关确定为准。拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、标的物过户转让登记手续由买受人自行办理。买受人应在拍卖成交之日起一个月内办理完过户手续，因过户产生的买卖双方的一切税、费【包括但不限于：开具发票的税、费（包括但不限于：所得税、营业税、地上建筑物税、土地使用税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费等）、土地出让金、因拍卖标的物存在明示权利瑕疵而产生的其他费用、地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用等】按政策规定由买卖双方各付各税，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。竞买人在参加拍卖前须自行了解当地房产转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

七、保证金及余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后，拍卖方与买受人签订《拍卖成交确认书》。买受人应在拍卖成交之日起3个工作日内与委托方到拍卖人公司签署《拍卖成交确认书》等，并在拍卖成交之日起15日内与委托方共同到委托方指定的银行开立三方共同监管账户（下称“共管账户”）。买受人应在共管账户开立之日起5日内将全部拍卖余款支付至共管账户。

买受人支付拍卖余款后7日内应配合委托方将拍卖成交款的50%从共管账户转入委托方指定账户。买受人应于委托方协助其完成拍卖标的物的产权登记（过户）之日起7日内配合委托方将剩余拍卖成交款（含利息） 从共管账户转入委托方指定账户。

八、拍卖成交，买受人支付拍卖佣金（按拍卖成交价的3%收取）。

九、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，拍卖公司将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如果买受人未按约定配合原业主将拍卖成交款转入原业主指定账户的，每逾期1天，应向原业主支付相当于拍卖标的物拍卖成交总额 0.5%/日的滞纳金。

十、因标的物本身价值，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖须知》。若有其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

咨询电话：13714623858刘先生

网址： www.gdxunxing.com

地址： 深圳市罗湖区爱国路1060号金通大厦B座24层

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，30日内支付拍卖成交价款。拍卖成交3天内，买受人支付拍卖平台费。

九、买受人逾期未支付拍卖余款或拍卖佣金及拍卖平台费的，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。

十、买受人付清余款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

咨询电话：13714623858刘先生

网址：www.gdxunxing.com

地址：深圳市罗湖区爱国路1060号金通大厦B座24层