“淡！”这是本月1日广州土地拍卖现场给人最大感觉。作为今年最重磅的土地拍卖活动，作为最受关注的广州火车南站地块出让，同时也是作为今年最奔放的土地拍卖日，但在11月1日却是淡如清水般地结束了。原本预计出让的18幅土地也仅有6宗拍出，而奥园地产、尚泰、凯德惠居、广州远大和广铝联合体四大房地产开发企业分得了南站的第一杯羹。
南站高价地一再延拍

南站土地的开拍原本在10月26日就要展开，但原计划出让的南站琵琶三宗土地均推迟到11月1日，并与当日出让的南站其他地块共同推出，总数达到15块。但在1日当天，距离开拍仅有3个小时的时候，广州市国土局再度发出公告称因故中止其中的12宗南站土地出让，而仅剩下3块南站地块与海珠琶洲、番禺榄核镇等3幅土地登上了当日的拍卖桌。

事实上，作为南站首次推出的地块，受到业内各方的极大关注，特别是本来推出的南站15幅地块，总用地面积超过21万平方米，总建筑面积达100万平方米，都是位置较好的“靓地”。不仅包括了滨水住宅地块，还有南站中轴线广场附近的商业金融地。同时这些地块并没有受被要求配建保障房，对开发商而言应该有不小的吸引力。

对于南站土地两度延拍，房管局负责人给出的答复是“因为有更好的方案，还在进一步考虑中”。但有分析指出，推迟拍地最大的可能是因为价格过高。据了解，11月1日原计划出让的15幅南站土地挂牌起始总价高达96.43亿元，居住用地、商住混合用地楼月面地价在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右。而叫停的其中12幅都是价格较高的地块，包括了挂牌起始价超过12亿的广州南站BA0501052、BAO501002两地块以及超过11亿的BAO0503031地块。

而在当日拍卖成交的南站3块土地中，成交价最高的也只是奥园地产拿下的BAO0501034地块，总价为48492万元。

淡！举手即有底价成交

与以往拍卖现场的房企火爆抢地相比，此次的拍卖只能以冷清来形容。除了出让土地数量被腰砍一大半以外，剩余的6块土地每块都仅有一个企业报名。而最终，六幅地块都在全无竞争对手的情况下被敲定，全部以底价成交。从土地拍卖开始到各地块名花有主签字落定，全程仅经历了十分钟左右。

最终的结果，南站三块成功出让的土地有两块被奥园地产获得，总成交价分别是48492万元和18387万元，楼面地价均为5000元/平方米。而另一地块被尚泰拿下，总成交价仍是底价30335万元，楼面地价7000元/平方米。而同期推出的琶洲商业办公地块楼面地价5000元/平方米被远大和广铝联合体取得。而番禺榄核镇两幅二类居住用地都纳入了凯德惠居的名下，楼面地价分别是2207元/平方米和1071元/平方米。

文/图 南方日报记者 蒋劲劲

房企声音

奥园：资金充裕 看好南站前景

奥园此次出手拿地，在当前调控严厉、众多地产商面临资金短缺的情况下尤为突出。记者了解到，奥园由于一直秉持稳健的财务策略，负债率低，在资金方面相对充裕。奥园相关负责人称，“今年前三季度合约销售额同比增长68.6%，出色的销售业绩表现，亦是奥园此次出手拿地的原因之一。”

而中国奥园地产集团董事局行政总裁郭梓宁向记者表示对于南站的前景非常看好。“很高兴此次集团仅以底价便夺得了广州未来核心商业区域的优质商业用地。我们对广州南站区域及新购地块的发展充满信心，此次新增地块将推进奥园在商业地产方面迈出更坚实的发展步伐。集团未来将继续积极奉行商住双线发展策略，既可良好地平衡市场周期与宏观政策的影响，亦为集团带来稳定、可观的经济收益。”

南方日报记者 蒋劲劲

凯德惠居：高品质大众房正逢其时

此次凯德惠居拿地的时机颇为引人注目。这是继凯德惠居在2010年底成立、并在武汉蔡甸区取得第一个项目之后，凯德中国在大众商品房业务领域的又一次重要拓展。至此，凯德惠居在中国的住宅潜在供应量已增至约5000套。凯德惠居拿到的榄核镇两幅地块共占地105287平方米，总规划建筑面积237656平方米，将建成约1500套90平方米左右的大众商品房。

凯德惠居董事总经理钱亦奇表示：“凯德惠居的大众商品房无论在经济还是社会发展上，都可以说是正逢其时：既能让夹心层人群第一次尝到有能力购房的喜悦，同时又能保证其住房在平价的基础上，继续享有凯德这一品牌的高建筑品质。从业务角度来说，凯德惠居的拓展对于凯德中国进一步完善住宅产品线、扩大城市布局、提升市场占有率无疑起到更大的推动作用。未来，凯德惠居将继续在一线城市郊区、以及二、三线城市铺开。”